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北京玥盛行房地產經紀公司仍在違規推銷『商住房』的情況，北京市住建委昨日發布消息稱，已會同工商部門，關停了違規宣傳『商住房』的玥盛行房地產仲介。
根據新京報報導，『3·17』樓市新政發布以來，北京市政府有關部門在10天內密集出台了9項政策，重拳抑制投資投機性需求，意在斷絕炒房可能，並嚴查仲介機構炒房行為。
據悉，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發布前9天，下降了13.4％。市住建委有關負責人表示，將深入跟蹤評估已有政策執行效果，根據市場形勢變化隨時出台新的政策工具，以維護房地產市場穩定。
『史上最嚴』樓市調控經典為市場退燒
3月17日下午，北京市住建委出台了被稱作『史上最嚴』的房地產市場調控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認定需『認房』又『認貸』；二套房首付比例提高10％。
據悉，該政策出台的初衷在於抑制當前樓市過熱。據大陸房地產業協會資料，北京房價已連續17個月環比上漲。自2015年10月份以來，北京平均房價由37221元／平方公尺，上漲至60738元／平方公尺（2017年2月），漲幅高達63.18％。
由於政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現在了首付款和月供雙增加。
『如果買我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。』有業主表示。
但也有首套剛需購房者表示歡迎，『新政對首套購房者幾乎沒有影響，壓低杠桿對我們來說反而是利好消息』，一名最近在看房的市民認為，應當針對投資、炒房、哄抬房價者進行更加嚴厲的打擊。
『房子是用來住的、不是用來炒的』
市住建委有關人士指出，北京房地產市場穩定與否，對於全國房地產市場具有風向標意義。虛高的房價對於有房產的人來說看似資產有所增值，實際上也有潛在的金融風險。
另外，房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序，對實體經濟和城市都帶來了經濟風險，也會給社會帶來不穩定因素。被房價推高的生活成本，也會拉高租房市場價格，不利於創業創新，更不利於城市的長遠發展。
習近平總書記在去年年底召開的中央經濟工作會議上強調：『房子是用來住的、不是用來炒的』。
市政府有關人士表示，北京市政府及有關部門，會密切關注房地產市場變化情況，適時推出有關政策，穩定房價及房地產市場秩序，以實現『居者有其屋』。
■ 成效
新政出台後9天 二手房日均簽約降13.4％
3月17日之後的10天，被稱作北京『史上最嚴』的樓市調控。從『認房認貸』之後，北京市有關部門陸續打出了一系列組合拳。
新京報記者盤點本輪新政發現，每一政策出台均有明確打擊房地產市場亂象問題。
例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市杠桿；明確『異形房』認定標準及不得過戶、落戶、入學，則是劍指『天價學區房』；3月26日發布的商辦房專案『速凍』公告，則針對了違規『商改住』專案，並暫停萬科、恆大、泰禾等違規『商改住』專案網簽。
其間，有關部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、哄抬房價、發布虛假房源及價格資訊等違法違規行為，進行了嚴厲整頓，『冒頭就打』，市住建委有關負責人昨日對新京報記者表示，會按照逢『漲』必查、逢『炒』必辦的工作方式，繼續穩定房地產市場秩序。
據悉，3月17日以來，市有關執法部門共檢查商品房銷售專案48個，仲介機構門店173個，對19家門店做出責令停業整頓一個月的處罰，截至3月26日，共計66家仲介機構及門店被責令關停，91家仲介門店自行關停。
昨日，市住建委再次發布消息，表示已會同工商部門，關停了違規宣傳『商住房』的玥盛行房地產仲介。
資料顯示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發布前9天（3月9日至17日）日均830套降低了13.4％。有房地產機構分析稱，目前購房客戶普遍持觀望態度，但有惜售業主轉為考慮出手。鏈優惠網站家研究院等市場機構預測，北京房價有望回落。
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天氣逐漸轉熱，夏季飲料大戰也正式開打，今年不少老品牌紛紛換新包裝、新視覺亮相，不管是統一茶裏王5款「王來了」新包裝、「黑松沙士清爽der」全新視覺，或是可口可樂與動漫跨界聯名，都試圖帶給消費者全新感受，這樣的品牌再造是否可以帶動銷量？老品牌在換與不換包裝之間又該如何思考？就讓專業行銷人士告訴你。
黑松沙士於去年推出「黑松沙士清爽der」將健康意識帶進碳酸飲料市場，減糖35%所帶來的清爽口感深受消費者喜愛，今年更以簡約細膩的設計風格為品牌打造新包裝，以造型色塊作為識別，將原本寬版的瓶身視覺拉長，並把書籍設計細膩的思考放在包裝設計上，讓文字語氣趣味精緻化。
可口可樂近日也推全新「熱血瓶」，攜手熱門日本動漫《進擊的巨人》推出12款的限量包裝，更重現了主角們的經典對白，以正面積極的態度，鼓勵年輕人熱血生活；統一旗下茶裏王2017年也以5款獨具特色的「王來了」新包裝登場，藉鮮明色彩搭配各式具有現代新潮感的線條素材勾勒出最新王設計，以皇冠紋飾及擬人點睛的髮流線條勾勒， 5種風味新裝各顯神態。
醒吾科技大學企管系行銷學講師楊博喻表示，傳統老品牌的市場優勢在於有既定印象及固定的客源，但是同樣也都會面臨「老化」的問題，隨著時代的變遷、增長，不僅消費趨勢改變，年輕人也很容易遺忘，這時品牌再造、品牌延伸是很多企業考慮的選項。
楊博喻指出，一般產品在設計上一定會以「消費者行為模式」的4個關鍵字母AIDA邏輯去思考，包含認知（Attention）、興趣（Interest）、慾望（Desire），以及行動（Action），想辦法吸引目標族群的青睞，進而增進品牌知名度，或是拉攏新客源。
不過，楊博喻也說：「品牌延伸其實是種賭注」。他解釋，不管是統一茶裏王、黑松沙士，或是可口可樂，在新的外包裝的設計上大致分為2種，其一是全面的大改版，以全新的形象與設計呈現給消費者，可以吸引新的客群、拉攏愛好新鮮的年輕人，但是缺點是可能會讓既有老客戶的熟悉感下降，失去經典品牌形象。
其二是像可口可樂、黑松沙士這種，還是保有一定的基本品牌元素，加入新的視覺設計或是跨界聯名合作，優點是老品牌的辨識度還在，不過缺點就是創新感不足、給人換湯不換藥的感覺。楊博喻認為，這樣的品牌再造會吸引消費者目光是一定的，只是在市場的考驗上誰會是贏家，就看消費者接受度了。
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